רשויות מקומיות – לוקחות אבל לא מחזירות?
מאת עו"ד מתן לחמנוביץ' המלה "רטרואקטיביות" נאמרת לאחרונה על כל במה אפשרית, בהקשר של חוק ההסדרה המפורסם כאשר הדיון נסוב סביב השאלה, האם הוא יכול לחול אחורה על פסק דין של בית המשפט העליון. גם בתחום שלנו מונח זה "מככב" ולא פעם בפגישות עם הלקוחות, אני נתקל בשאלת החיובים הרטרואקטיביים שרשויות דורשות במפתיע, בעקבות סקר […]
ייחודיותו של הסכם עם רשויות מקומיות – מחשבה אחת קדימה
מאת עו"ד אריה סער רשות מקומית היא אורגן שלטוני שהוקם מכוח חוקי הרשויות המקומיות, לפיהם, היא חייבת לדאוג לצרכי התושבים שלה ומוסמכת להטיל ולגבות מהם תשלומי חובה.על פי הדין, גם כשהיא חותמת על הסכמים, לרבות הסכמי פשרה, היא עדיין כפופה לדין המנהלי. לכפיפות זו, יש משמעות חשובה מאוד לגבי כל מי שחותם על הסכם מול […]
לומר לעירייה די!
מאת עו"ד מתן לחמנוביץ' איך שינוי המדיניות שיזמה עיריית תל אביב באופן חיוב שטחים משותפים בארנונה עלול לעלות לכם הרבה כסף, ומתי אפשר לומר לעירייה "עד כאן!" עיריית תל אביב קבעה לאורך השנים שאין לחייב בתשלום ארנונה שטחים משותפים המצויים בבניינים שאינם למגורים. בשנת 1991 שינתה עיריית תל אביב את מדיניותה והוסיפה בצו המיסים הסתייגות, במטרה לבצע […]
למה לשלם תעריף מזערי כשאפשר לא לשלם בכלל על נכס לא ראוי לשימוש?
מאת עו"ד מתן לחמנוביץ' נושא הפטורים השונים מחיוב ארנונה עקב מצבים שבהם הנכס אינו בשימוש רגיל, כמו פטור נכס ריק או פטור נכס שאינו ראוי לשימוש, נידון כבר רבות במאמרים ובפסיקה. למרות הרציונל הברור הקובע כי נכס שלא ניתן להפיק ממנו הנאה כלכלית, אין הצדקה לחייבו בארנונה מלאה או אפילו חלקית, בפועל הרשויות המקומיות לא […]
הגביה המנהלית והתיישנות חובות לרשות מקומית
מאת עו"ד אריה סער סוגית הגביה המנהלית והסמכויות של הרשויות המקומיות לגבי השימוש בה מעוררת מחלוקות רבות מול הרשויות המקומיות, הן לגבי חובות ישנים והן לגבי חובות השנויים במחלוקת. מתווספת לה גם שאלת ההתיישנות של חובות והסמכויות של הרשות המקומית לגבות חובות אלו. משרדנו הוביל את הסוגיה של גביית חובות השנויים במחלוקת עד בית המשפט […]
גבייה מנהלית על ידי רשויות מקומיות: מתי החוב התיישן ומהן זכויותיך?
עמנ (י-ם) 1021-10-14 בית חינוך עיוורים לבני ישראל ירושלים נ' מנהל הארנונה של עיריית ירושלים. ערעור מנהלי על החלטת ועדת הארנונה של עיריית ירושלים בדבר סיווג השטחים המחויבים בארנונה, המשמשים את חדר הכושר ובריכת השחייה. ביהמ"ש פסק כי עצם העובדה שהנכס פתוח וזמין לציבור הרחב מרבית שעות היממה, מוסיף לעובדה כי הנכס עונה על סיווגו […]
תאגידי המים והרשויות המקומית במבחן בית המשפט
הכרעות בתעריפי מים, ארנונה, והיטלי פיתוח מים הפ (חי') 10538-07-10 גלי גיל מרכז לספורט ונופש בקרית מוצקין בע"מ נ' פלגי מוצקין בע"מ בית המשפט נתבקש לתת פסק דין הצהרתי על פיו תאגיד המים מחויב להסכם שנחתם בין המבקשת לבין העירייה. בית המשפט דחה את התביעה וציין כי מטרת חוק תאגיד המים והביוב הינו להביא לשינוי […]
הכרעות שיפוטיות – מארנונה והיטלים ועד לסכסוכי מקרקעין ותביעות ייצוגיות
פסיקות בית המשפט בנושאי חיובי ארנונה במקרים מיוחדים, היטלי השבחה והיטל סלילה. ארנונה עת"מ (חי') 64614-06-15 סיגלית כץ נ' עיריית חיפה בין העירייה לבין חברה בבעלות העותרת נחתם הסכם פשרה, אשר קיבל תוקף של פסק דין, על חובות ארנונה. כעת מבקשת העותרת שביהמ"ש יצהיר כי המשיבה אינה יכולה לגבות את החובות הללו מהעותרת באופן אישי […]
סקירת פסיקה – גבולות הכוח של הרשות בנושאי גביה
פסיקות עדכניות על סמכויות גבייה, התיישנות וחיובים מוניציפליים. ארנונה תאק (י-ם) 63031-12-13 עירית ירושלים נ' מיכאל בן-חמו תביעות כנגד חברה, פסקי דין ואף הליכי הוצל"פ, לא סייעו לעירייה לגבות את חובות הארנונה. עקב כך הוגשה תביעה כנגד בעלי החברה מכוח ס' 8(ג) בחוק ההסדרים המטיל חבות בארנונה על בעל חברה בהתקיים 5 תנאים מצטברים. […]
סקירת פסיקה – בית המשפט לצד הנישום בתשלומי ארנונה
בית המשפט עמד לצד הנישום באישור פטור מחיובי ארנונה, בחיובים רטרואקטיביים, בסיווג ובזהות החייב. מ.א. מטה אשר ניסתה למנוע פטור מארנונה לבניינים שנהרסו או ניזוקו! המועצה ניסתה להחיל את התיקון שנעשה לס' 330 בפקודת העיריות על מועצות אזוריות ובכך לקצר את פרק הזמן בו ניתן לקבל פטור. ביהמ"ש קבע כי אין בסיס משפטי או חוקי […]