תארו לעצמכם שאתם בעלי מפעל/חברה באיירפורט סיטי הסמוך לשוהם, ומשלמים תשלום ארנונה נמוך במיוחד למ.א חבל מודיעין, ופתאום, ביום בהיר אחד, שר הפנים מחליט להעביר את כל שטח איירפורט סיטי לתחום שיפוטה של העיר לוד ובכך להגדיל לכם וכל המפעלים והחברות סביבתכם את תשלומי הארנונה, במיליוני שקלים. כיצד הייתם נוהגים ? אירוע בבחינת "ברבור שחור" […]
האם שמאי מכריע חייב לבקר אישית בנכס ?חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 84 והוראת שעה), התשס"ח-2008 מאפשר לחייב בהיטל השבחה, שאינו חולק על עצם החיוב אלא רק על גובהו, לפנות ליושב ראש מועצת שמאי המקרקעין בבקשה למנות שמאי מכריע. סדרי הדין למינוי והדיון בפני השמאי המכריע קבועים בתקנות התכנון והבניה (סדרי דין בבקשה להכרעה לפני שמאי מכריע או שמאי מייעץ), תשס"ט-2008. תקנה […]
מים זורמים מגיעים בסוף.למעלה מעשור לאחר חקיקת חוק תאגידי מים וביוב, ושנים בהן הוחלו הוראות מעבר, שלא נתנו מענה משפטי הולם לדרך ההתמודדות מול דרישות להיטלי מים וביוב, פורסמו בתקנות, כללים חדשים אשר מסדירים את אופן חישוב החיובים על בעלי מקרקעין, בגין דמי הקמה, פיתוח ושדרוג של תשתיות מים וביוב והדרכים לערער עליהם. כללים אלה באים במקום חוקי […]
הפיל הורודמאת עו"ד רויטל פלדמן כולנו מכירים את הפיל הגדול הורוד שעומד במרכז החדר, כולם רואים אותו אבל אף אחד לא רוצה להתעמת איתו. כך גם נושא הארנונה, מין פיל ורוד כזה, שמא נאמר מפלצת, שלכאורה מתייחסים אליה ודנים בה, אך הלכה למעשה אף אחד לא הרים את הכפפה וערך טיפול שורש בנושא כאוב זה. גם […]
יצירתיות היא שם המשחקמאת איל גבעוני הארנונה היא מס ויש לשלמה בלי קשר לשירותים שמקבל הנישום מהרשות המקומית. בהיותה מס, הדרך להתמודדות איתה היא בעזרת תכנון מס חוקי המתבסס על יצירתיות מחשבתית. הארנונה היא מס ויש לשלמה בלי קשר לשירותים שמקבל הנישום מהרשות המקומית. בהיותה מס, הדרך להתמודדות איתה היא בעזרת תכנון מס חוקי המתבסס על יצירתיות מחשבתית.בחברתנו […]
עיגול – טוב או רע?מאת אבי סער לאורך השנים נהגו הרשויות המקומיות לחייב שטחים לצרכי ארנונה בשיטת העיגול, כלפי מטה או מעלה, כאשר סכום כולל של השטח שנמדד צוין עד שתי ספרות אחרי הנקודה. לגבי תוצאת מדידת המ"ר האחרון, אם הייתה מעל חצי מ"ר עוגלה תמיד כלפי מעלה ולהיפך.בעקבות תביעות ייצוגיות שהוגשו נגד מספר רשויות מקומיות, פסק בית המשפט […]
כמה ארנונה תשלמו על מבנה לא ראוי לשימושמאת עו"ד רויטל פלדמן ביום 2.8.12 פורסם תיקון לסעיף 330 לפקודת העיריות, שעניינו – פטור מארנונה למבנה שאינו ראוי לשימוש.במסגרת התיקון הוגבל הפטור לשלוש שנים בלבד, וככל שהנכס עדיין לא בשימוש ישלם ארנונה לפי תעריף מינימלי המבוסס על קריטריונים קבועים מראש. בעבר, לפני תיקון החוק, הוראת סעיף 330 לפקודת העיריות קבעה, כי במידה ונהרס בנין […]
חובתו של יזם בשלב חוזה הפיתוח בהיטל השבחהמאת עו"ד עמיעד גולדברגר רשות מקרקעי ישראל מתקשרת, מעת לעת, עם יזמים במתכונת של "חוזה פיתוח", חוזה שבמסגרתו מתחייב יזם לפתח מקרקעין לקראת התקשרות בחוזה חכירה או בעלות עם סיומה של תקופת הפיתוח. חוזה הפיתוח מהווה "שלב ביניים" לפני מתן זכויות של חכירה לדורות או בעלות ליזם, במסגרתו מתאפשר לרשות לפקח על אופן פיתוח הקרקע. […]
"הכה את המומחה" – מדידות לצרכי ארנונהמעת לעת נציג את אחד המומחים שלנו וניתן לו להציג דילמה ופתרונה בנושא מסויים, והפעם "מדידות לצרכי ארנונה" מאת אלכסיי רומנוב, מודד, חברת אראלים נכסים בע"מ. "אחת הבעיות החוזרות שיצא לי לפגוש לאורך השנים אצל הרבה חברות מסחריות הינה שמנהלי פרויקט הבינוי, האחראים על שיפוץ והסבת מבנים, אינם מכניסים את תכנון מס הארנונה לגאנט הפרויקט. […]
תקדים בנושא ארנונה: סיווג "תעשייה" בחליפת הייטקמאת אלון סער, מתמחה בפסק דין תקדימי שניתן לאחרונה, קבע בית המשפט העליון, כי תחום ההגדרות שרשויות מקומיות מייחסות למונח "תעשייה" הוא אנכרוניסטי ואינו משקף את המוצרים והעיסוקים אותם הוא מתיימר לתאר, וכי יש להרחיב את ההגדרה ולכלול בה פעילויות טכנולוגיות חדשות. רשויות מקומיות נוקטות במגוון שיטות על מנת להגדיל את חיובי הארנונה של נישומים. […]
